L’expert construction
Les expertises des bâtiments et des constructions sont confiées à des professionnels, qui grâce à une formation de base et à une expérience en construction ont acquis les compétences nécessaires pour comprendre les causes des malfaçons et déterminer les actions correctives à mener. Bien plus que les compétences théoriques d'un professionnel de la construction, qui lui permettent de connaître l'anatomie d'un bâtiment dans toutes ses composantes, l'expert doit acquérir, par un exercice régulier de l'expertise, une parfaite connaissance des pathologies et des désordres pouvant affecter tous types de bâtiments (particuliers, commerces, industriels et collectivités) et identifier leurs symptômes lui permettant de diriger ses investigations et de proposer des solutions réparatrices. La compétence technique (théorie et pratique), l'expérience de la construction, les éventuelles formations complémentaires de spécialisation et la pratique professionnelle régulière du métier, permettent à l'expert de rester dans le cadre strict de la mission qui lui est confiée pour :
- Constater, investiguer, analyser et enfin considérer les désordres allégués qui affectent un édifice.
- Déterminer un diagnostic précis en se basant sur des textes règlementaires, documents techniques et rapports d’essais (règles de l’art) et mettre à jour de façon concise les malfaçons, désordres, non conformités, non façons, inachèvements de tâches et les insuffisances potentiels de façon à s'en prémunir et les éviter.
- Proposer selon les cas rencontrés, les mesures conservatoires et/ou de sauvegarde nécessaires à mettre en œuvre dans le délai qui sera apprécié par l’expert, pour mettre l'ouvrage hors de danger et/ou éviter une aggravation et amplification des désordres.
- Définir, déterminer et estimer les méthodologies de reprises partielles ou totales et/ou de réparation les plus appropriés ;
- Décrire les circonstances, les causes, les origines ayant contribué à matérialiser le ou les désordres, et déterminer tous les éléments techniques et contractuels ayant provoqué les désordres et proposer les responsabilités engagées et/ou encourues.
- Etablir les conséquences induites par les désordres constatés, les chiffrer.
L’expert construction est compétent dans les domaines suivants
- Expertises dites techniques (nécessitant l’intervention d’un Sapiteur).
- Expertises liées aux pathologies du bâtiment.
- Expertise construction proprement dite.
- Assistance à réception de travaux et/ou de parties communes de Copropriétés.
- Expertises après sinistres (incendies, catastrophes naturelles).
- Assistance technique lors d’expertises judiciaires et d’assurances.
